Вопросы юристам
Задать вопрос11.05.2012
Спрашивает Виктория:
«Здравствуйте, мы с семьей 10 лет проживаем и прописаны в совхозной квартире, которую нам дали на основании ордера. В этом году, в январе месяце оказалось, что наша квартира "вместе с нами" продана другим людям.Оказывается они оформили ипотеку на преобретение жилья и преобрели две квартиры в нашем доме. Возможно-ли оформить итотеку сразу на две квартиры, когда в этих квартирах прописаны и проживают люди?»
Отвечает руководитель юридического отдела группы компаний «Альянс Капиталъ» Генов Максим Геннадьевич :
« К сожалению, закон об ипотеке (залоге недвижимости) не содержит никаких ограничений по количеству приобретаемых квартир с помощью ипотеки, так и не содержит «ограничений» на прописанных и проживающих в этой квартире лиц. Однако из вашего вопроса не совсем ясно, как вам выдавалась эта квартира, и что за ордер вам выдавали. Если это был обычный ордер, то у вас, бесспорно, возникло право пользования данной квартирой, и вы могли бы её приватизировать. На этом основании, возможно, признавать договор купли-продажи недействительным.Вы можете обратиться к нам, и мы с удовольствием поможем вам решить данный вопрос.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации - 214-93-13)
»09.05.2012
Спрашивает Валентина:
«Имею 1/2 доли жилья (ранее оформленной из двух гостинок как одно жилье, имеется техпаспорт на это жилье). В данный момент это две гостинки по долям. В одном проживаю я, в другой - другой собственник. Другой Собственник, желает продать свою долю. Что для этого нужно?
Можно ли оформить как раздельное жилье, т.е. сделать каждую гостинку отдельной недвиживостью? Что для этого нужно, какие документы? Куда обратиться?»
Можно ли оформить как раздельное жилье, т.е. сделать каждую гостинку отдельной недвиживостью? Что для этого нужно, какие документы? Куда обратиться?»
Отвечает руководитель юридического отдела группы компаний «Альянс Капиталъ» Генов Максим Геннадьевич:
«Валентина, добрый день.Что бы продать свою долю, необходимо уведомить другого сособственника о продажи своей доли, это можно сделать заказным письмом, с обязательным составлением описи вложения в письмо, что бы доказать, что был отправлен не просто пустой конверт, а конверт, с вложенным предложением о покупки доли. Строгой формы такого предложения не существует, его можно написать и в свободной форме, главное указать, что за объект вы продаёте, и самое главное указать цену за которую вы продаете свою долю. Продать за меньшую цену, чем указано в уведомлении вы уже не сможете, регистрирующий орган, просто откажет вам в регистрации, а вот за большую цену, чем указано в вашем предложении, вы смело можете продавать свою долю . Если в течение месяца вы не получите никакого ответа на ваше письмо или ваше письмо вернется обратно, вы можете продавать свою долю любому лицу. Если у вас хорошие отношения с вашим соседом, вы можете прийти с ним на сделку купли-продажи его доли и написать заявление в регистрирующем органе, о том, что вы отказываетесь от своего преимущественного права покупки доли, в этом случае никакого письма отсылать не надо и ждать целый месяц, тоже нет необходимости.
Как раздельное жилье, вы сможете оформить свои доли, для этого вам необходимо заключит с соседом, так называемое соглашение "об определении порядка пользования и выделе долей в натуре", после этого необходимо проделать ряд операций по совершению определенных действий для перевода вашей доли в самостоятельный объект недвижимости. Я вам советую обратиться к профессионалам, для проведения этой непростой операции.
Вы можете обратиться к нам, и мы с удовольствием вам поможем решить данный вопрос.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации - 214-93-13).»
03.05.2012
Спрашивает Виктор Александрович:
«Добрый День! Каким образом в частном порядке, как физ. лицу, мне можно заключить договор аренды на земельный участок под капитальным гаражом ? Гараж в городе, раньше был кооператив. На кооператив имеется свидетельство регистрации от 1995г и устав, есть согласование с упр. Архитектуры.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи. »
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи. »
Отвечает руководитель юридического отдела ООО "Красноярской Городской Службы Недвижимости" Долиденок Виталий Васильевич:
«Здравствуйте Виктор Александрович.
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее.
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее.
В соответствии с земельным законодательством РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а.
Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
»
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
- Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
- Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а.
Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
10.04.2012
Спрашивает Анастасия:
«Здравствуйте! Считается ли зарегистрированый договор мены квартир (1998года) не действительным, если в нем один раз не правильно указано отчество обладателя одной из доль, и может ли по нему пройти сделка дарения обладателя доли с правильным отчеством »
Отвечает юрисконсульт юридического отдела ООО "Красноярской Городской Службы Недвижимости" Ивановская Ольга Николаевна:
«В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:Опечатка в договоре не является основанием для признания договора мены недействительным.
По поводу дарения, то в данном случае никаких проблем возникнуть не должно, так как Ваши данные указаны верно, и Вы можете подтвердить свою личность паспортом.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу: пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а.
Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
»09.04.2012
Спрашивает Александр:
«Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно продать гараж. На данный момент получено свидетельство собственности на гаража, до мая месяца оформляется договор на аренду земельного участка под гаражом. Возможно ли сейчас продать гараж или необходимо ждать договора аренды земельного участка ? Заранее благодарю за ответ! »
Отвечает юрисконсульт Агентства недвижимости «КИАН» Ерк Юлия Викторовна::
«Здравствуйте, Александр.Для продажа гаража достаточно иметь надлежащим образом оформленные документы на строение (гараж). Новый собственник гаража будет уже на свое имя оформлять договор аренды земельного участка под гаражом. Наша компания готова предложить Вас услуги по составлению договора купли-продажи, сопровождению в регистрирующем органе. Вам необходимо позвонить по тел. 227-59-37 и записаться на встречу. »
16.03.2012
Спрашивает Валентина:
«Здравствуйте,у меня такой вопрос.Если у человека была земля.На нее набежал налог и его не платили.Был суд,землю забрали.Задолженность осталась. Она так и останется на бывшем владельце,даже если суд продаст другому человеку? Пожалуйста поясните мне! »
Отвечает юрисконсульт Агентства недвижимости «КИАН» Ерк Юлия Викторовна::
«Валентина, здравствуйте, если произошло отчуждение (продажа) земельного участка, то соответственно собственник поменялся. Вы должны заплатить задолженность по налогу за тот период пока земельный участок был у вас в собственности. Для получения подробной консультации Вам необходимо подойти в офис нашей компании с документами. Предварительная запись по тел. 227-59-37 »16.03.2012
Спрашивает Сергей Михайлович:
«Пенсионер, проживаю в кв-ре в Вологде. Встал на очередь по военной программе в 2001 г-улучшение жил.условий-сам -изСПБ. Писал во все инстанции по поводу очереди..и с вопросами-нужно ли приватизировать жилье в Вологде. Попал в период постоянного продления права бесплатной приватизации. Тогда ничего известно не было и по поводу очереди.. Кв-ру в Вологде приватизировал в 2010году, ошибочно полагая, что уже ничего не получу и период бесплатной приватизации пройдет.(Письма и ответы из МО.ГД.Жил комитета Спб-в наличии-за несколько лет)В 2012 программа заработала, внесли дополнения, изменения.Дали квартиру в СПб..вологодскую необходимо сдать городу безвоздмездно.Удовлетворят ли иск по признанию сделки приватизации недействительной по ст 178-заблуждение(природа сделки)?Кв-ра приватизирована на 4 доли.-Все совершеннолетние.один сын выписан.была от него доверенность..приватизировать не хотел..Хотим сдать эту, чтобы приватизировать СПб кв-ру. Какую причину лучше указать в иске и от кого?»
Отвечает юрист ООО "Красноярской Городской Службы Недвижимости" Ивановская Ольга Николаевна:
«В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:Признать недействительным договор передачи жилья в собственность и свидетельства о праве собственности возможно по основаниям, установленным ГК РФ для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ последствия признания сделки (приватизации) недействительной, являющейся оспоримой либо ничтожной, одинаковые - граждане возвращаются в первоначальное положение. Однако если сделка ничтожна, то гражданину в случае судебного разбирательства не нужно доказывать ее недействительность, а только необходимо предъявить иск о признании последствий такой сделки недействительными, поскольку она недействительна в силу закона и признается таковой с момента ее совершения, то есть не порождает никаких прав и обязанностей.
Если приватизация является оспоримой, то Вам в суд необходимо предъявить иск о признании ее недействительной, при этом сначала нужно будет доказать сам факт ее недействительности.
В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
При этом юридическое значение имеет только существенное заблуждение. При решении вопроса о существенности заблуждения необходимо исходить из существа договора.
Внешне такие сделки обычно выглядят вполне законными, волеизъявление в них полностью соответствует внутренней воле, однако в действительности участвующие в них лица действуют под влиянием ошибочных представлений и вовсе не желают достижения тех правовых последствий, которые будут достигнуты в результате совершения сделки.
При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Поэтому если в Вашем случае если заблуждение касалось не типа сделки, а каких-то ее отдельных условий (например, возмездности, срока и т. д.), данная статья применению не подлежит.
Кроме того, советуем Вам обратиться к местным специалистам, которые подробно смогут изучить Вашу ситуацию и дадут наиболее исчерпывающий ответ на свои вопросы.»
15.03.2012
Спрашивает Ектерина:
«Здравствуйте,мы с мужем купили двух-комнатную квартиру в ипотеку,муж собственник,но не прописан в этой квартире,прописана я одна,квитанции за коммунальные услуги приходят как за два человека,законны ли действия управляющей компании,и если нет,то куда можно обратиться для решения этой проблемы?Спасибо»
Отвечает юрисконсульт юридического отдела ООО "Красноярской Городской Службы Недвижимости" Пензина Анна:
«Здравствуйте, Екатерина.Согласно п.5 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение. В соответствии с этим пунктом, требования Вашей Управляющей Компании законны.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а
предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55»
10.03.2012
Спрашивает фио:
«Добрый день. знакомый занял у нас денежные средства в размере 30000 руб. есть расписка,где указанны его паспортные данные,мои,сумма задолженности и срок возврата. Не заверенная нотариусом. могу ли я подать иск всуд???Спасибо.»
Отвечает руководитель юридического отделагруппы компаний «Альянс Капиталъ»:
«Здравствуйте, расписку совершенно не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств. Дополнительно к сумме возврата денежных средств можно взыскать договорные проценты (которые вы установили в расписке), хотя процентов может и не быть. В любом случае вы можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день процент за пользование чужими денежными средствами составляет 8% годовых.Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении искового заявления, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации - 214-93-13).»
02.03.2012
Спрашивает Марина:
«Здравствуйте.У нас на троих с бывшим мужем и нашим сыном 2 комнаты в общежитии. Жильё приватезировано всем
по 1/3.Можем с мужем поменяться своими долями? Он живёт и прописан в одной комнате, а мы с сыном в другой.»
по 1/3.Можем с мужем поменяться своими долями? Он живёт и прописан в одной комнате, а мы с сыном в другой.»
Отвечает руководитель юридического отдела группы компаний «Альянс Капиталъ» Генов Максим Геннадьевич:
«Марина, добрый день. Правильнее сказать, что у вас не две комнаты в общежитии, а жилое помещение состоящие из двух комнат (даже если эти комнаты и находятся на разных концах одного этажа). Условно можно сказать, что у вас 2х-комнатная квартира. Прописка в данном случае не имеет никакого значения. У вас у всех есть равные права, на любую из комнат, но в пределах своей доли. Как я понимаю, у вас сложилось негласное соглашение о порядке пользования недвижимостью (кто, в какой комнате живёт). Можно его прописать и на бумаге, можно его и изменить, но делается это в добровольном порядке. Если у вас возникает спор по поводу пользования имуществом, то необходимо будет обратиться в суд. Но нужно будет учитывать множество факторов, кто на данный момент пользуется комнатой, сколько метров он занимает, соответствует ли его доля, занимаемым метрам и т.д. В будущем, если вы придёте к соглашению о порядке пользования комнатами, можно сделать так называемый выдел доли в натуре (сделать каждую комнату отдельной недвижимостью).Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении соглашений, помочь вам разделить ваши комнаты, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации - 214-93-13).»
